房地产评估收益法评估改进研究

郭得能 （ 三赢土地房地产评估咨询股份有限公司 ）

Abstract

近年来，随着社会经济的转型与升级，很多人口逐步走进城市，在这种发展形势下，增加了人们对房产 的需求量，进而促进房地产行业的迅猛发展。然而，市场上的房地产不只是提供居住服务，很多人将房地产作为投资 的产品，简单的成本法和市场法不能使市场要求得到满足，所以凸显出收益法具有的作用，这种方法的理论基础非常 健全，得到很多投资人员的广泛青睐。当前，我国房地产评估行业发展较晚，应用收益法时还面临着很多问题，如： 熟练掌握收益法的评估人才匮乏、信息来源渠道少、折现率的确定缺少精准性等。本文研究过程中首先阐述了收益法 的相关概述，叙述了收益法在房地产评估中的特点，分析了房地产评估中应用收益法的问题，最后探讨了收益法在房 地产评估中的改进研究。

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