老旧改造工程工程造价计价难点与处理方法
高 萌 （ 天津瑞雅房地产开发有限公司 ）
https://doi.org/10.37155/2811-0609-0517-39Abstract
随着我国城市建设从增量扩张转向存量提质，老旧改造工程已成为固定资产投资的重要组成。然而，该 类工程受制于既有建筑的历史条件、现场约束与信息不对称，其造价计价较新建工程面临更多不确定性。本文从造价 计价的基本逻辑出发，系统梳理老旧改造工程在前期勘察、定额适用性、措施费用及变更调价等方面的核心难点，揭 示其根源在于“信息不完备”与“计价依据错配”之间的结构性矛盾。在此基础上，提出构建以“动态清单编制、补 充定额建立、措施费精细化核算及弹性合同价款调整”为主体的处理方法体系，强调应通过全流程协同与风险合理分 担实现造价的主动管控。研究旨在为老旧改造工程投资控制与结算争议防范提供系统性的理论参考。
Keywords
老旧改造工程；工程造价；计价难点；动态控制；补充定额Full Text
PDFReferences
[1]王志强,李红梅.既有建筑改造工程定额缺项及补充
方法研究[J].建筑经济,2022,43(7):65-70.
[2]刘建国,陈思,赵岩.城市更新背景下老旧小区改造工
程造价管理问题与对策[J].工程造价管理,2023(3):22-28.
[3]张薇,许明,周宇.基于动态控制的改造工程变更价款
管理机制研究[J].工程管理学报,2024,38(1):102-107.
[4]杨丽华,吴海,郑东.既有建筑加固改造施工措施费
计价依据缺失及对策分析[J].建筑技术,2023,54(12):1488-
1492.
[5]高晓峰,孙洁,王涛.全过程造价咨询在老旧改造项目
中的关键干预节点研究[J].项目管理技术,2024,22(5):55-60.
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Copyright © 2026 高 萌
Publishing time:2026-09-01
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