商业不动产升级改造设计趋势

石 璐 （ 上海雅诗柏建筑设计事务所有限公司 ）

Abstract

这篇论文详细探讨了商业不动产升级改造的历史、趋势及未来。论文首先说明了商业空间在城市发展中 起着重要作用，它也同时受多种因素影响，如历史、现状、交流方式、宣传和材料发展等等，这些因素是商业更新调 研的主要考量因素。本文强调说商业空间设计应创造出特殊场所感，带给人们惊喜和乐趣的体验。这些因素和方向引 出了对于商业不动产的改造升级（ AEI）方法的更深入的探讨，如增加可租赁面积，提高租金收益，达到绿色建筑标 准以获得政府奖励等。利用麦肯锡的研究成果， AEI应针对城市和经济现状，结合政策和市场研究，进行跨界合作来 寻求创新。最后，论文以新加坡的星耀樟宜机场和福南商业综合体为例，展示了创新设计理念、多功能复合空间和细 致的用户体验的重要性。未来，商业不动产将继续根据社会需求和技术进步进行调整和创新。

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