基于资本成本优化的商业地产跨境银团融资决策研究

吴量加

doi:https://doi.org/10.37155/2717-5642-0706-10

Home > Current

基于资本成本优化的商业地产跨境银团融资决策研究

吴量加（北京华旭颢城企业管理有限公司）

https://doi.org/10.37155/2717-5642-0706-10

Abstract

全球宏观经济调整与国内房地产转型下，商业地产企业融资面临挑战与机遇。传统境内融资难满足大型跨境并购等资金需求，跨境银团贷款因规模大等优势成重要融资工具。当前，商业地产企业核心问题是如何在境内外资金市场，通过科学融资路径、股权架构与税务筹划实现资本成本最优。本文系统分析境内外资金成本动态走势，探讨跨境银团融资路径与配比策略，创新提出“外转内”股权架构重组，设新并购主体以突破限制、优化成本，同时审视新架构涉税风险与合规要点，构建综合性决策框架，为商业地产企业跨境资本运作提供理论与实践指导。

Keywords

资本成本；商业地产；跨境银团融资；融资路径；股权架构优化；税务筹划

Full Text

PDF

References

[1]孙帅.地产企业营运资金管理现状及展望[J].纳税,
2025,19(27):43-45.
[2]翟梓琪.企业跨境财务的机遇与挑战[N].中国会计
报,2025-10-17(012).
[3]李佳忆.资本结构优化与企业融资策略研究——以
A地产公司为例[J].上海商业,2024,(10):229-231.
[4]曹谊蕾.商业地产融资策略与资本结构优化[J].财经
界,2024,(08):12-14.

Publishing time:2026-06-30
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License