老旧小区改造后物业管理转型路径研究

李 飞 （ 安康中心城区房产交易与物业事务中心 ）

https://doi.org/10.37155/2717-5642-0706-12

Abstract

随着我国城镇化进程进入高质量发展阶段，城市更新成为提升居民生活品质和城市治理效能的重要抓手。 老旧小区改造作为城市更新的核心内容之一，在基础设施、公共服务、人居环境等方面取得了显著成效。然而，“重建设、 轻管理”的现象普遍存在，导致部分改造成果难以持续、居民获得感不强。物业管理作为保障改造成果长效运行的关 键机制，其转型滞后已成为制约老旧小区可持续发展的瓶颈。本文基于“共建共治共享”治理理念，通过分析当前老 旧小区物业管理面临的现实困境，结合典型城市实践经验，从制度设计、主体协同、服务模式、技术赋能与资金保障 五个维度，系统探讨物业管理在改造后的转型路径，旨在为构建“改管一体、长效运行”的新型社区治理体系提供理 论支撑与实践指引。

Keywords

老旧小区；改造；物业管理；转型路径；社区治理；城市更新

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Copyright © 2026 李 飞 Publishing time:2026-06-30
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