业主委员会履职能力建设与物业矛盾化解研究

李 飞 （ 安康中心城区房产交易与物业事务中心 ）

https://doi.org/10.37155/2717-5642-0707-5

Abstract

随着我国城市化进程的不断推进和住房商品化改革的深入，住宅小区已成为城市社会的基本单元。在基 层治理现代化背景下，业主委员会（以下简称“业委会”）作为业主自治组织，在物业管理活动中扮演着日益重要的 角色。然而，当前业委会普遍存在履职能力不足、运行机制不健全、法律地位模糊等问题，导致其在协调业主与物业 服务企业关系、化解物业矛盾方面作用有限。本文通过梳理业委会的制度定位与功能演进，分析其在实践中面临的结 构性困境，并探讨提升业委会履职能力建设的有效路径。研究表明，强化组织引领、完善法律法规、健全监督机制、 推动专业赋能是提升业委会治理效能、有效化解物业矛盾的关键举措。

Keywords

业主委员会；履职能力建设；物业矛盾；社区治理；基层自治

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Copyright © 2026 李 飞 Publishing time:2026-07-31
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